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为什么很多人从别墅搬回了高层?内行指出4点原因,并不让人意外

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发表于 2021-6-12 20:02:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

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随着二手房市场出现供大于求的现象,现在二手房越来越不好卖,很多二手房业主为了卖房子都不得不降低自己房子的售价。最近一个做房产的朋友给我讨论说,现在城市郊区有不少待出售的别墅,价格已经跌回了2017年的水平,不少业主都在着急出售。大家也都知道,由于别墅的面积大、价格高,一套别墅不便宜,一般也只有少数经济条件好的人才会购买别墅,所以别墅的流动性一般不高,出售也比其他一般住宅要困难一些。随着房价走势低迷,很多投资别墅的投资客在这两年都开始抛售自己囤积别墅,但是实际生活中,不仅有投资客在卖别墅,还有很多真正的别墅住户也在出售自己的郊区的别墅,准备搬回市区的高层住宅生活。


为什么很多住在郊区别墅的人现在想搬回市区的高层住宅生活呢?这可能不会被很多人所理解,并且在大部分人的内心中都有一个住别墅的梦想。很多人从影视剧中所看到的别墅都是富丽堂皇,这也给人们心中都萌生住别墅的梦想。但是影视剧毕竟是影视剧,存在艺术渲染,脱离了实际生活。更重要的影视剧中演绎的都是大富大贵的人居住的别墅环境,现实中对于那些身家几十亿上百亿的富豪,他们居住别墅环境才符合影视剧中的剧情。但是现实生活中这样的人又有多少呢?这样的别墅又有多少呢? 所以对于很多普通人来说,自己购买了别墅之后,等入住之后就会发现,别墅居住起来和自己想象中的不一样,并没有影视剧中演绎的那种感觉和氛围。当然,如果仅仅是因为这点原因也不至于让很多购买了别墅的人放弃别墅搬回市区高层住宅。


那么,到底是什么原因,让那么多人现在不愿意居住郊区的别墅而搬回市区的高层住宅呢?郊区的别墅有什么缺点呢?对于一个问题,内行人士表示,郊区的别墅存在以下4个缺点: 第一点缺点:相对于市区高层,郊区别墅地理位置偏远,生活不方便 市区也有别墅,但是市区的别墅可不是一般人买得起的,所以对于大部分人来说,自己能够买得起的别墅也就只有郊区的别墅了。郊区的房子有一个共同的缺点,那就是地理位置偏远,特别是别墅,相对于郊区高层住宅,这个问题更严重。虽然买得起别墅的人都有汽车,平时出门都可以开车,但是老人和孩子却不会开车,影视剧中都是别墅主人有司机来接送,而对于普通家庭来说,可没有专职司机来接送老人和孩子。另外,现在大部分城市都已经开始汽车限号,像北京这种城市都已经不只是单双号限行了。所以就算是大人开车去市区上班限号时也会很麻烦。 另外,在郊区的别墅生活不仅出行不方便,就是平常买菜逛街购物也非常不方便。像在市区,基本上出门没多远都会有大商超和商业街,而在郊区则需要跑很远才有超市和商业街。市郊资源少,学校少,尤其是好学校基本都在市区。所以很多人为了孩子的教育,为了孩子上学方便,最后也选择从郊区的别墅搬回了市区高层住宅。


第二个缺点:别墅不便宜,但是装修更夸张 别墅在人们的第一印象中就是贵,确实别墅价格很高,但是现实房价都很高,一些市区的高层住宅的总价可能也和郊区的一些别墅总价差不了多少。由于很多人都有一个别墅的梦想,所以很多人看到了买别墅的希望,就一冲动选择在郊区购买了别墅。就比如笔者一个朋友,在买房时发现市区的高层住宅一套140平的高层住宅就需要300多万元,而离市区不到20公里的联排别墅,三层楼面积近500平方米,还赠送了花园和停车位,总价也是300多万,所以我这个朋友就果断地选择了郊区的别墅。 但是等房子交付之后,向装修公司咨询时才发现买别墅才是刚开始,由于别墅交付的是纯毛坯房,别墅的装修费用非常高,就算是普通的简单装修,一套别墅装修下来也要大几十万上百万。如果是精装修的话,可能别墅装修的费用可能比买别墅的钱还多。所以买别墅对于很多人不是问题,但是装修费用也要考虑在自己的经济承受范围之内。 第三个缺点:别墅属于小众住宅,市场流通性差 别墅属于高端住宅,单价和总价都不低,所以并不是人们的大众住宅,属于小众住宅。特别是别墅面积非常大,装修费用和家具非常高,物业费用也非常高,所以别墅不仅购买和装修的费用高,居住成本也非常高。正是由于这个原因,导致了别墅在市场中流通性会非常差。对于别墅,由于流通性差,保值率就非常差了,所以很多别墅很多买了之后,在自己不想居住的情况下,再想出租或者出售就会非常困难,这导致了别墅在二手房市场中并不受欢迎。


第四个缺点:别墅居住起来并没有想象中的美好 在人们的想象中别墅居住起来是非常舒适的,这也是很多人向往别墅的原因。在影视剧中的别墅看起来富丽堂皇,居住起来非常舒适,但是影视剧中都是艺术渲染,并且找的都是装修得好的别墅。但是现实中大部分郊区别墅都只是普通别墅,并没有影视剧的别墅那么高档。 很多人住了别墅之后,刚开始还有一点新鲜的感觉,但是时间长了慢慢会发展别墅居住起来也就那样,并没有想象中的那么美好。特别是时间长了之后,对于物业服务水平一般的别墅小区,环境也可能变得越来越差,有粉丝曾私信给我说,他居住的别墅小区现在居住起来就跟老家的一样,感觉就不像别墅。其实这种情况很正常,本身别墅就是跟农村的房子差不多,只是建得比较好,有物业而已,特别是对于郊区的别墅,远离市区,如果物业服务水平又一般的话,确实居住舒适度并不好。


总结:从以上几点可以看出,别墅是高端住宅,只是居住成本太高,郊区的别墅又有些偏僻,生活起来不太方便。而现在市区高层住宅也有不少居住环境好的小区,比如很多高层大平层的房子,价格不比郊区别墅便宜。并且位居市区,交通方便,周边基础配套设施和商业配套设施都非常齐全,孩子上学也非常方便。正因为如此,导致许多人从郊区的别墅重新搬回市中心高层住宅。当然,别墅依然会有很多人喜欢,但是大家在选择购买别墅时,一定要考虑自己的经济能力的承受范围,包括别墅的总房价和装修的费用。所以购买别墅,也要从自己的实际情况来决定。 对于别墅产品,你怎么看呢?欢迎评论区一起讨论。
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